FAQ

FAQ (Frequently Asked Question), czyli często  zadawane pytania

Masz pytania odnośnie budowy domu oraz technologii energooszczędnej i pasywnej? Poniżej znajdziesz listę najczęściej zadawanych pytań.

 

Pytanie to chyba najczęściej pada z ust naszych klientów i nie tylko.  Domy wykonane w konstrukcji lekkiego szkieletu posiadają kilka istotnych zalet co czyni je znaczną konkurencja dla konstrukcji ciężkich (murowanych).

-Po pierwsze są to przede wszystkim domy, które są bardzo ciepłe. Zimą wewnątrz jest ciepło co pozwala obniżyć koszty ogrzewania natomiast latem utrzymuje się wewnątrz przyjemny chłód.
-Po drugie zaletą domów szkieletowych jest szybkość ich realizacji. Przeważnie jest to 1-4 miesięcy od momentu wejścia na wcześniej przygotowany fundament.
-Po trzecie dom taki dom posiada większą powierzchnię użytkową w porównaniu do domów murowanych, jest to spowodowane grubością ścian konstrukcyjnych.

Zwykle czas realizacji waha się w granicach 1-4 miesięcy. Niemniej jednak czas budowy zależy od wielu czynników miedzy innymi od stanu wykończenia, stopnia skomplikowania projektu oraz warunków pogodowych. 

Przewaga budownictwa murowanego na dzisiejszym rynku wynika częściowo z powszechnego przekonania, że mury są znacznie trwalsze i służą wielu pokoleniom, jest to niestety mit, który najczęściej gości na ustach naszych klientów.

trwalosc

Warto zaznaczyć, że tabela przedstawia wartości trwałości minimalnej, w rzeczywistości są one znacznie wyższe.

Oczywiście jest to prawda dla domów źle zaizolowanych. Nasza firma zapewnia odpowiednia grubość izolacji z wełny lub innych materiałów i ich odpowiedni warstwowy montaż. Warto zaznaczyć, że to nie tylko spełnienie wymagań prawnych w zakresie izolacyjności cieplnej, lecz także uzyskanie komfortu termicznego oraz minimalizacja mostków liniowych i strat ciepła przez przenikanie – a co za tym idzie zapobieganie przegrzewania się  konstrukcji latem oraz ochładzania zimą. Trzeba też pamiętać, że dobrze zaizolowane ściany i poddasze to nie tylko izolacja wewnętrzna. Musi być zapewniona odpowiednia szczelność, a materiały wykorzystane do budowy i wykończenia dachu powinny być dobrej jakości.
Spełnienie wszystkich tych warunków gwarantuję niski współczynnik przenikania ciepła oraz wysokie przesunięcie fazowe (czas po którym ciepło przeniknie przez konstrukcję) i uchroni nas przed przegrzewaniem oraz ochładzaniem się budowli.

Tak, konstrukcję domów realizujemy w systemie prefabrykacji na naszej hali dzięki czemu jesteśmy w stanie przystąpić do budowy o każdej porze roku na przygotowanym wcześniej fundamencie. 

Na wstępie trzeba uświadomić sobie, że jeżeli dojdzie do zapłonu to każdy dom prędzej czy później ulegnie spaleniu.  Skojarzenie jest dość trafne – skoro budynek jest z drewna to ogień z łatwością go obejmuje. Nic bardziej mylnego. Podczas pożaru, pali się środek, a więc meble, podłogi itp. W przypadku domów szkieletowych, wykończenie wykonywane jest z materiałów niepalnych lub bardzo trudno zapalnych (np. płyty GK), a więc nie czyni go bardziej podatnym na ogień w kontekście budowli wykonanych w innej technologii. Ponadto wewnątrz ściany znajduje się bardzo często wełna mineralna skalna będąca materiałem niepalnym (temperatura zapłonu wynosi ponad 1000 stopni Celsjusza), zdecydowanie rzadziej zaś wełna mineralna szklana, choć i ta ma bardzo wysoki parametr palności (600-700 stopni Celsjusza). Innymi słowy, wełna skalna zaczyna się palić po około 1,5-2 godzinach nieustającego, rozprzestrzeniającego się pożaru. Aby utrzymać standardy ognioodporności nasza firma stosuje wyłącznie drewno suszone komorowo oraz czterostronnie strugane. Ogień po takim drewnie “ślizga” się i jedynie opala z zewnątrz, nie powodując dalszego trawienia drewna. Oczywiście wszystko jest kwestią czasu i działającej na dany materiał temperatury. Jak wiadomo stal, szkło, tynk i inne materiały stosowane nawet w najcięższych technologiach również ulegają spaleniu.

Poprawne wykonanie domu jest gwarancją na nieskrzypiące elementy składowe. Zastosowanie odpowiedniego (suchego) drewna konstrukcyjnego, odpowiedniego układu warstwowego, odpowiedniej dylatacji oraz odpowiednich łączników eliminuje efekt skrzypienia. Warto w tym momencie zwrócić uwagę na najistotniejszy element jakim jest wyeliminowanie możliwości tarcia drewna o drewno. Jeśli nie będzie tarcia – nie będzie również skrzypienia.

Dyfuzja jest to przemieszczanie się pary wodnej przez daną warstwę spowodowane różnicą ciśnień. Niewielki współczynnik oporu dyfuzyjnego μ znacząco wpływa na przepływ pary wodnej poprzez materiały budowlane.

Prefabrykując ściany wykorzystujemy materiały jak najbardziej otwarte dyfuzyjnie aby nadmiar pary wodnej mógł wydostać się poza naszą konstrukcję zapobiegając zawilgoceniu izolacji cieplnej oraz korozji biologicznej drewna.

Bez tytułu

To bardzo popularne pytanie, z którym spotykamy się wyjątkowo często. Niestety nie sposób określić kosztu wykonania domu szkieletowego nie mając wiedzy o jaki projekt chodzi. Zmiennych, które wpływają na cenę wykonania tak stanu surowego zewnętrznie zamkniętego jak i deweloperskiego (tym bardziej) jest tak wiele, że trudno mówić nawet o wielkościach przybliżonych. Jeśli bowiem założymy, że wykonanie domu z poddaszem użytkowym o powierzchni zabudowy ~55m2 do stanu surowego zewnętrznie zamkniętego (docelowo w wersji energooszczędnej) będzie kosztowało około 110 tys. zł netto, to czy uprawnione jest aby na tej tylko podstawie wyciągać cenę 1m2 powierzchni użytkowej?… Niestety nie. Wpływ na koszt wykonania domu ma bowiem nie tylko sama powierzchnia zabudowy czy powierzchnia użytkowa ale również wysokość domu, geometria dachu, rodzaj poszycia dachowego, rozpiętość belek stropowych, konieczność stosowania podciągu czy podciągów, ilość i wielkość przeszkleń oraz ich rodzaj, wykończenie elewacji… to tylko wybrane ważniejsze parametry. Warto jednak w tym miejscu zwrócić uwagę jakie czynniki wywołują wzrost ceny a jakie jej obniżenie. Bez wątpienia takim czynnikiem jest dach, a mówiąc bardziej precyzyjnie nie tylko jego powierzchnia ale głównie poziom skomplikowania implikujący konieczność montażu bardziej czasochłonnej w przygotowaniu i posadowieniu więźby dachowej, jak również montaż zdecydowanie droższych elementów poszycia dachowego. Dach wielospadowy, czy dodatkowo “urozmaicony” takimi elementami jak jaskółki czy lukarny może przy tej samej powierzchni łącznej być nawet dwukrotnie droższy od prostej konstrukcji dwupołaciowej opartej na nieskomplikowanym układzie wiązarowym. Z kolei, z oknami sytuacja można by rzec wygląda wręcz odwrotnie, tzn. 4 okna wielkopowierzchniowe, wymagające użycia 3 szyb o podwyższonej wytrzymałości (hartowane) i grubości, dodatkowo wymagające np. montażu z dźwigu ze względu na swoją olbrzymią wagę jednostkową, będą z pewnością droższe aniżeli 12 mniejszych okien o tej samej łącznej powierzchni co wspomniane 4. Dlatego, bez analizy konkretnego projektu, czy nawet koncepcji, bez zadania dodatkowych pytań precyzujących nie jesteśmy w stanie powiedzieć ile kosztuje dany dom – każdy przypadek wyceniamy oddzielnie.

I tak i nie. Biorąc pod uwagę koszt samych materiałów i robocizny może się okazać, że dom murowany będzie tańszy ale zaznaczmy, że wówczas gdy weźmiemy pod uwagę tylko te elementy. Tylko czy koszty można porównywać wyłącznie biorąc pod uwagę takie 2 elementy? Jak wiadomo, na koszty wpływa wiele innych czynników, jak choćby koszty użytkowania w czasie, a te w przypadku domów szkieletowych są zdecydowanie niższe. Posiadając niższą bezwładność cieplną jesteśmy w stanie w bardzo krótkim czasie osiągnąć temperaturę komfortu cieplnego, co oznacza możliwość szybkiego nagrzania do oczekiwanej przez nas temperatury lub szybkiego “schłodzenia”. Między innymi dlatego domy szkieletowe tak świetnie nadają się do instalacji w nich systemów inteligentnego zarządzania, ponieważ efekt jest uzyskiwany niemalże natychmiast. Co więcej, krótki czas budowy (już od kilku tygodni) i możliwość zamieszkania powoduje, że zaoszczędzamy już na etapie budowy, zwłaszcza wówczas gdy przed zamieszkaniem w swoim wymarzonym domu wynajmujemy mieszkanie. To niebagatelne zaoszczędzone koszty, które mogą wynosić nawet do kilkunastu tysięcy złotych. Na etapie budowy docenimy również zdecydowanie mniejszą ilość śmieci budowlanych, żeby nie powiedzieć – ich brak – w stosunku do budowy domu murowanego. To również koszt ale i wygoda.

 Nasze projekty realizujemy do trzech rożnych stanów odpowiednio do: 

SZ – Stan zerowy
SSO – Stan surowy otwarty 
SSZZ – Stan surowy zewnętrznie zamknięty
DEW – Stan deweloperski

SZ – Stan zerowy  zawiera:

-wykopy z wymianą gruntu
-ławy i ściany fundamentowe
-płyta betonowa nad piwnicą lub na gruncie albo strop drewniany nad przestrzenią podpodłogową lub piwnicą
-izolacje termiczne, przeciw wilgociowe i przeciw wodne

SSO – Stan surowy otwarty zawiera:

-stan zerowy j/w
-strop drewniany nad pustą przestrzenią podpodłogową lub piwnicą
-konstrukcja szkieletu ścian z poszyciem
-membrana wysokoparoprzepuszczalna na poszyciu ścian
-konstrukcja dachu z pełnym deskowaniem lub membraną wysokoparoprzepuszczalna

SSZZ – Stan surowy zewnętrznie zamknięty

-stan surowy otwarty j/w
-roboty dachowe – obróbki blacharskie i pokrycie dachu
-rynny i rury spustowe
-montaż komina
-montaż stolarki zewnętrznej – okiennej i drzwiowej
-robot elewacyjne z wykończeniem

DEW – Stan deweloperski

-stan surowy zewnętrznie zamknięty j/w
-montaż instalacji i ich podłączenia
-montaż dalszych izolacji, cieplnej i akustycznej
-montaż membrany paroizolacyjnej
-montaż poszycia wewnętrznego wraz ze szpachlowaniem i wstępnym malowaniem lub tapetowaniem

Nasze projekty realizujemy głownie na terenach województwa Pomorskiego, Kujawsko-Pomorskiego, Warmińsko-Mazurskiego. Oczywiście jesteśmy otwarci na współpracę z osobami chcącymi wybudować się w innych województwach Polski.

Transport i montaż bez dodatkowych opłat odbywa się w promieniu 100km od naszej hali produkcyjnej. (Mapa poniżej)

Bez tytułu

Zgodnie z prawem budowlanym, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków  gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35m2 i wysokości nie przekraczającej 5m – przy dachach skośnych oraz 4m – przy dachach płaskich. Warto zaznaczyć, że w definicję budynku parterowego wpisuje się również budynek z antresolą. Łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 powierzchni działki. W przypadku chęci wybudowania takiego budynku wystarczy dokonać zgłoszenia zamiaru inwestycyjnego do właściwego Starostwa Powiatowego. Nie jest tutaj wymagany projekt, wystarczy kilka rysunków, opis oraz mapa z zaznaczonym planowanym posadowieniem budynku. Jeśli teren na którym mamy zamiar zbudować budynek jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wówczas funkcja budynku musi być zgodna z owym planem. Jeśli natomiast na danym obszarze nie obowiązuje MPZP wówczas zgłoszenie może dotyczyć budynku o dowolnej funkcji.

Konstrukcję budynku wykonujemy jedynie przy użyciu drewna certyfikowanego c24, suszonego komorowo, czterostronnie struganego,  o maksymalnej wilgotności 18%.  Dzięki temu zabezpieczamy się przed skurczem drewna w konstrukcji domu a co za tym idzie odkształceniem go oraz pękaniem takich elementów jak elewacja czy łączenie płyt GK.
Drewno sprowadzane jest ze Skandynawii.  Dlaczego? Ponieważ drzewa rosnące w ostrych warunkach klimatycznych posiadają dużo lepsze cechy wytrzymałościowe w porównania do drzew rosnących w klimacie umiarkowanym – są o wiele bardziej twarde. 

Drewno konstrukcyjne w klasie C24 to według obowiązujących przepisów i norm budowlanych materiał wymagany u inwestorów do zastosowania na konstrukcje dachowe, domy szkieletowe, stropy, czy ściany. Jest to drewno czterostronnie strugane, suszone komorowo wg normy PN-EN338 która reguluje wartości wytrzymałości i sztywności różnych klas konstrukcyjnego drewna iglastego i liściastego przy wilgotności odniesienia wynoszącej maks. 16-18%.

Do ocieplenia używamy głownie wełen skalnych mineralnych, oraz płyt i mat drewnopochodnych o odpowiednich grubościach zgodnych z wytycznymi projektu. 

Przed podjęciem decyzji o zakupie danego projektu konsultujemy z Inwestorem wszystkie kwestie związane z doprowadzeniem do rozpoczęcia realizacji inwestycji i jej dalszego przebiegu – podstawą jest określenie zakresu prac po naszej stronie oraz ich wycena.
Jeśli Inwestor chce skorzystać z projektu gotowego może dokonać zakupu za naszym pośrednictwem, dzięki czemu uzyska dodatkowy rabat na zakup samego projektu.
Po przedyskutowaniu i dookreśleniu zakresu współpracy zawieramy z Inwestorem umowę o roboty budowlane, w której Inwestor występuje jako Zleceniodawca, zaś my jako Wykonawca. Integralnymi załącznikami do Umowy są: zakres zlecenia, w którym możliwie dokładnie opisane są prace do wykonania przez nas, natomiast drugim niezbędnym załącznikiem jest projekt domu, który mamy wybudować.
W terminie tygodnia od daty podpisania Umowy Inwestor zobowiązany jest do wpłaty zaliczki tytułem rezerwacji przez nas terminu prefabrykacji i montażu domu. Terminy i wysokości wpłaty kolejnych zaliczek precyzuje Umowa i są one zależne wprost od zakresu prac oraz sposobu finansowania realizacji budowy. Ostatnią transzę zapłaty Inwestor uiszcza po całkowitym zakończeniu przez nas prac przewidzianych Umową i odbiorze tychże przez Kierownika Budowy i/lub Inspektora Nadzoru Właścicielskiego.

W przypadku gdy Inwestor nie do końca wie jak ma wyglądać jego przyszły dom lub nie może zdecydować się na którykolwiek z projektów gotowych może albo dostarczyć nam projekt pozyskany z zewnętrznej pracowni architektonicznej na jego zlecenie lub nawiązać współpracę z jedną z kooperujących z nami pracowni architektonicznych. Zaleta tego drugiego rozwiązania jest taka, że kooperujące z nami pracownie architektoniczne doskonale znają naszą technologię, stosowane przez nas rozwiązania, materiały złączne czy przekroje drewna. Nie trudno się domyślić,. że z uwagi na powyższą bliską kooperację współpraca przebiega wyjątkowo sprawnie.

-plan zagospodarowania przestrzennego
-oświadczenie dotyczące warunków technicznych dostawy mediów
-projekt domu

Przed rozpoczęciem budowy należy zgromadzić następujące dokumenty:

-plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
-warunki techniczne dostawy mediów
-projekt domu
-pozwolenie na budowę
-zgłoszenie o rozpoczęciu prac budowlanych
-dziennik budowy

Projekty gotowe znajdziecie Państwo na naszej stronie [tutaj] lub na licznych portalach internetowych. Proszę pamiętać o doborze odpowiedniej technologi budowy a mianowicie szkieletowej (opcjonalnie drewnianej) aby uniknąć konieczności adaptacji projektu. 

Oczywiście, nasi konstruktorzy są w stanie dokonać adaptacji projektu z technologi ciężkiej (murowanej) do lekkiej (szkieletowej). Niestety koszt takiej usługi zdecydowanie przewyższy koszt zakupu samego projektu, a zatem jest to opcja bez jakiegokolwiek uzasadnienia ekonomicznego.