9. Jaki jest koszt budowy domu w konstrukcji lekkiego szkieletu / energooszczędnego?

To bardzo popularne pytanie, z którym spotykamy się wyjątkowo często. Niestety nie sposób określić kosztu wykonania domu szkieletowego nie mając wiedzy o jaki projekt chodzi. Zmiennych, które wpływają na cenę wykonania tak stanu surowego zewnętrznie zamkniętego jak i deweloperskiego (tym bardziej) jest tak wiele, że trudno mówić nawet o wielkościach przybliżonych. Jeśli bowiem założymy, że wykonanie domu z poddaszem użytkowym o powierzchni zabudowy ~55m2 do stanu surowego zewnętrznie zamkniętego (docelowo w wersji energooszczędnej) będzie kosztowało około 110 tys. zł netto, to czy uprawnione jest aby na tej tylko podstawie wyciągać cenę 1m2 powierzchni użytkowej?… Niestety nie. Wpływ na koszt wykonania domu ma bowiem nie tylko sama powierzchnia zabudowy czy powierzchnia użytkowa ale również wysokość domu, geometria dachu, rodzaj poszycia dachowego, rozpiętość belek stropowych, konieczność stosowania podciągu czy podciągów, ilość i wielkość przeszkleń oraz ich rodzaj, wykończenie elewacji… to tylko wybrane ważniejsze parametry. Warto jednak w tym miejscu zwrócić uwagę jakie czynniki wywołują wzrost ceny a jakie jej obniżenie. Bez wątpienia takim czynnikiem jest dach, a mówiąc bardziej precyzyjnie nie tylko jego powierzchnia ale głównie poziom skomplikowania implikujący konieczność montażu bardziej czasochłonnej w przygotowaniu i posadowieniu więźby dachowej, jak również montaż zdecydowanie droższych elementów poszycia dachowego. Dach wielospadowy, czy dodatkowo “urozmaicony” takimi elementami jak jaskółki czy lukarny może przy tej samej powierzchni łącznej być nawet dwukrotnie droższy od prostej konstrukcji dwupołaciowej opartej na nieskomplikowanym układzie wiązarowym. Z kolei, z oknami sytuacja można by rzec wygląda wręcz odwrotnie, tzn. 4 okna wielkopowierzchniowe, wymagające użycia 3 szyb o podwyższonej wytrzymałości (hartowane) i grubości, dodatkowo wymagające np. montażu z dźwigu ze względu na swoją olbrzymią wagę jednostkową, będą z pewnością droższe aniżeli 12 mniejszych okien o tej samej łącznej powierzchni co wspomniane 4. Dlatego, bez analizy konkretnego projektu, czy nawet koncepcji, bez zadania dodatkowych pytań precyzujących nie jesteśmy w stanie powiedzieć ile kosztuje dany dom – każdy przypadek wyceniamy oddzielnie.